Andrea Prokešová
Certifikovaný realitní makléřPomohu Vám najít nemovitosti dle vašeho přání, zajistím i případné financování.
Jsme profesionálové v oblasti prodeje a správy nemovitostí ve Španělsku
Nákup ve Španělsku není složitější než v Česku, je jen trochu jiný. Provedeme vás celým procesem v češtině, transparentně a bez skrytých poplatků.
O nás
Kdo jsme
Španělsko je naše srdeční záležitost. Po několika dovolených jsme se rozhodli spojit naši vášeň pro nákup a prodej nemovitostí s místem, kde to milujeme. Protože se ve španělských realitách pohybujeme už mnoho let, máme navázané dobré vztahy s místními realitkami a developery. Co je na tom všem nejlepší? Vše za vás umíme zařídit online! Ano, do Španělska vlastně ani nemusíte. Ale pravdou je, že tady to opravdu stojí za to!
Ať už hledáte dům nebo byt vhodný pro investici, a nebo nové místo pro život, provedeme vás celým procesem od výběru až po nastěhování. Nově jsme do nabídky zařadili také nemovitosti na Sardinii, v Dubaji, na Kanárech a z dalších lokalit. S námi si bydlení u moře zkrátka zamilujete.
Náš tým
Kdo se o vás postará
Bc. Michaela Mikšíková
Marketing managerSardinie a Španělsko, vše vám ukážu a zařídím.
Jaroslava Mikšíková
Realitní asistentkaŠpanělsko je moje srdcovka, ráda Vám poskytnu lidský pohled.
Plný servis
Jsme vašimi průvodci po zahraničních nemovitostech
Chcete se přijet podívat na vybranou nemovitost osobně? Žádný problém, postaráme se o vás. Zajistíme vám letenky, vyzvedneme vás na letišti a ubytujeme, ukážeme vám zajímavosti v okolí vybrané nemovitosti. S námi získáte plný servis v češtině, navíc za vás zařídíme případnou rekonstrukci i vybavení nemovitosti.
- Zajistíme letenky a vyzvedneme vás na letišti
- Postaráme se o ubytování po dobu prohlídek
- Ukážeme vám zajímavosti v okolí vybrané nemovitosti
- Plný servis v češtině od první schůzky
- Zařídíme rekonstrukci i vybavení nemovitosti
Spolupráce
Jak to probíhá s námi
i
Bezplatná konzultace
Probereme vaši představu, rozpočet, životní situaci. Doporučíme regiony, které dávají smysl, a nastavíme realistická očekávání. 30–60 minut online nebo telefonem.
ii
Předvýběr nemovitostí
Z naší databáze i partnerských nabídek vybereme 5–15 vhodných nemovitostí. Posíláme video prohlídky, půdorysy, právní status a komentář k lokalitě.
iii
Prohlídka na místě
Domluvíme letenky, ubytování a doprovod po regionu. Během 3–5 dní si projdete shortlist, prozkoumáte okolí a večer si v klidu rozmyslíte.
Krok za krokem
Nákup nemovitosti ve Španělsku v 5 krocích
1
Španělský právník
Plná moc ve Španělsku, nebo to umíme i z ČR. Nezávislý spolupracující právník prověří katastr, případné dluhy, povolení i energetickou třídu nemovitosti.
Registrace N.I.E.
Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je nutné registrační číslo cizince N.I.E., které zařídí právník na cizinecké policii ve Španělsku.
2
Španělský bankovní účet
Pomůžeme vám (nebo právník) založit bankovní účet ve španělské bance a vyřídit veškeré potřebné formality.
3
Záloha
Po výběru nemovitosti složíte zálohu ve výši 3 000–10 000 € (dle typu nemovitosti) a podepíšete rezervační smlouvu s realitní kanceláří nebo developerem.
4
Kupní smlouva
Kupní smlouvu sepíše španělský právník, následně se podepisuje u notáře, který zajišťuje její správnost a závaznost, a předá se zbytek kupní ceny bankovním šekem. Podpisem se stáváte majitelem nemovitosti. Od rezervace to bývá zpravidla 4–10 týdnů.
5
Předání nemovitosti
Papíry vyřízeny (originály obdržíte do 1,5 měsíce), můžete se nastěhovat. Rádi vám pomůžeme s rekonstrukcí, novým vybavením i správou nemovitosti — včetně přepisu účtů za vodu, elektřinu i poplatků společenství.
Bonus
Hypotéka
Ve spolupráci se španělskými bankami vám vyřídíme hypotéku dle vašich možností.
Často se ptáte
Co byste měli vědět předem
Kolik činí celkové vedlejší náklady?
Počítejte s 12–14 % z kupní ceny u nemovitostí z druhé ruky (daň z převodu, notář, katastr, právník, zprostředkování). U novostaveb je daňová struktura jiná (10 % IVA + 1,5 % AJD).
Mohu si vzít hypotéku ve Španělsku jako Čech?
Ano. Španělské banky financují nerezidentům typicky 60–70 % LTV se sazbou srovnatelnou s českým trhem. Doložíte příjem a daně z ČR. Schvalovací proces 4–8 týdnů.
Co je NIE a kdy ho potřebuji?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je španělské identifikační číslo cizince. Potřebné pro jakoukoliv významnou transakci (nákup, otevření účtu, daně). Vyřízení 1–4 týdny, zařídíme za vás.
Jaká je situace s pronájmem turistům?
Turistický pronájem (alquiler turístico) vyžaduje licenci, která se vydává na úrovni regionu. Některé regiony jsou liberální, jiné restriktivní. Před nákupem prověříme, zda licenci na danou nemovitost lze získat.
Speciální požadavek
Máte speciální požadavek na vaši nemovitost?
Napište nám, jakou nemovitost hledáte, doplňte specifika a vše ostatní už nechte na nás.